Comprar una vivienda en España desde el extranjero

Guía completa para clientes internacionales

La adquisición de una vivienda en España por parte de compradores extranjeros es un proceso perfectamente viable sin necesidad de desplazamiento físico, siempre que se cuente con el asesoramiento adecuado y se sigan los pasos legales establecidos. En VIVIZ, facilitamos este proceso de forma integral, garantizando seguridad jurídica, transparencia y comodidad en todas las fases de la operación.

A continuación, se detalla de forma clara y estructurada todo el proceso de compra remota, desde la selección del inmueble hasta la firma en notaría mediante representación.

1. Selección del inmueble y acceso a la información
El primer paso consiste en identificar la vivienda que mejor se adapte a las necesidades del comprador. En el caso de promociones como Alfaz Essence (Alfàs del Pi) o Residencial Pomelos (Dénia), el cliente dispone de acceso digital completo a:

Dossier comercial con descripción del proyecto.
Planos acotados de la vivienda.
Memoria de calidades, donde se detallan materiales, acabados e instalaciones.
Infografías y renders 3D.
Ubicación geográfica exacta, incluyendo servicios cercanos, comunicaciones y entorno.
Información urbanística y registral básica.
Toda esta documentación se facilita en formato digital, garantizando transparencia desde el primer momento.

2. Visita virtual y asesoramiento personalizado
El cliente puede conocer el inmueble sin desplazarse mediante:

Visitas virtuales 360º.
Videollamadas en directo con el asesor comercial.
Recorridos guiados en tiempo real.
Resolución de dudas técnicas, legales y comerciales.
Este sistema permite tomar una decisión informada con el mismo nivel de detalle que una visita presencial.

3. Reserva de la vivienda mediante firma electrónica
Una vez seleccionada la vivienda, el siguiente paso es formalizar la reserva.

Se facilita un documento de reserva redactado conforme a derecho.
La firma se realiza mediante firma electrónica avanzada, plenamente válida en España conforme al Reglamento (UE) nº 910/2014 (eIDAS).
El documento incluye:
Identificación del inmueble.
Precio de compra.
Plazos.
Condiciones esenciales de la operación.
La reserva implica la retirada del inmueble del mercado.

4. Pago seguro de la reserva
El pago de la reserva se realiza mediante sistemas seguros:

Transferencia bancaria internacional a cuenta del promotor o cuenta especial.
En promociones de obra nueva, los importes se gestionan conforme a la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, con las debidas garantías (aval o seguro).
Se proporciona justificante y trazabilidad completa del pago.

5. Obtención de documentación legal del comprador
Para poder adquirir un inmueble en España, el comprador extranjero debe disponer de cierta documentación obligatoria. En VIVIZ acompañamos en todo el proceso:

5.1. Número de Identificación de Extranjero (NIE)
Obligatorio para cualquier operación inmobiliaria.
Se solicita:
En el Consulado de España en el país de residencia, o
En España (a través de representante).
Plazo habitual: entre 1 y 4 semanas.
5.2. Apertura de cuenta bancaria en España
Necesaria para:
Pagos.
Domiciliación de suministros e impuestos.
Puede realizarse de forma no presencial en muchas entidades.
5.3. Poder notarial de representación
Para evitar desplazamientos, el comprador puede otorgar un poder notarial a favor de un representante en España.

Se firma ante notario en el país de origen.
Debe estar:
Apostillado (Convenio de La Haya).
Traducido si procede.
Permite:
Firmar contratos.
Elevar a escritura pública la compraventa.
Gestionar trámites posteriores.
5.4. Documentación adicional
Pasaporte en vigor.
Justificación del origen de fondos (cumplimiento de normativa de prevención de blanqueo de capitales).
En algunos casos, certificado de estado civil.
6. Firma del contrato de arras o compraventa privada
Una vez completada la documentación:

Se formaliza el contrato de arras o contrato privado de compraventa.
Se firma electrónicamente o mediante el representante.
Se establece:
Calendario de pagos.
Condiciones suspensivas (si las hubiera).
Plazo para escritura pública.
7. Otorgamiento de escritura pública mediante representación
La fase final es la firma en notaría:

Se realiza ante notario en España.
El comprador puede:
Asistir presencialmente, o
Firmar mediante su representante autorizado.
El notario:

Verifica la legalidad de la operación.
Controla la identidad y capacidad de las partes.
Da fe pública del contrato.
8. Inscripción registral y postventa
Tras la firma:

Se procede a la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Se liquidan los impuestos correspondientes:
IVA o ITP.
AJD (en obra nueva).
Se gestionan:
Alta de suministros.
Cambio de titularidad.
Servicios postventa.
9. Acompañamiento integral
En VIVIZ ofrecemos un servicio completo que incluye:

Asesoramiento legal y fiscal.
Gestión documental.
Coordinación con notarios y entidades bancarias.
Seguimiento hasta la entrega de llaves y más allá.
Conclusión
Comprar una vivienda en España desde el extranjero es un proceso seguro, ágil y totalmente viable sin necesidad de desplazamiento, siempre que se realice con el soporte profesional adecuado.

En promociones como Alfaz Essence, el comprador internacional dispone de todas las herramientas digitales y garantías jurídicas necesarias para llevar a cabo la operación con plena confianza.

Para cualquier aclaración adicional o inicio del proceso, nuestro equipo está a su disposición para acompañarle en cada paso.

VIVIZ – Especialistas en acompañar a clientes internacionales en la compra de su vivienda en España.